Belə qərarlar, lakin, çox güman ki, istisna, nə qayda
Almaq üçün sahəsi boş və ya ev ilə daha yaxşı hazırlamaq üçün əvvəlcədən qarşısını almaq, lazımsız xərclərin və problemləri
Siz necə öyrənmək səhvlər digər alıcı daşınmaz əmlak.
Potensial alıcılara veb-saytın evi ilə və ya olmadan edə bilərsiniz qarşılaşa çox çətinliklər - münasibətləri əvvəlki sahibləri kateqoriyasına aid torpaqların və olmaması lazım olan sənədlərin müqaviləsi bağlanarkən. Hüquqi yoxlanılması, əməliyyat indiyə qədər vacib mərhələdir satışı və daşınmaz əmlakın alınması. İlk növbədə, yoxlayın haqqında məlumat, cari və əvvəlki sahiblərinin bölüşdürülməsi əməliyyatlar ilə həyata keçirilir saytdan ərzində onun müddəti, habelə barədə iqtisadi fəaliyyəti, həyata keçirdiyi onun ərazisində. Yoxlama mövzu haqqında məlumat geodeziya və jordsammensætning həmçinin haqqında məlumat, mövcud məhdudiyyətlər və örtüklər istifadə hüququ yol tikintiləri tələblərinə və iradlar üçüncü şəxslərin potensial və ya cari hüquqi mübahisələrin mülkiyyət hüququ haqqında, torpaq. Siz də xəbərdar olmaq barədə qanuni tikilməsi, mövcud binaların saytda. Əgər tikinti yalnız planlaşdırılır göstərmək lazımdır kateqoriyalar, qoymaq (kənd təsərrüfatı torpaqları, yaşayış məntəqələrinin torpaqları) və görünüşü səlahiyyətli istifadə etmək (qəbul etmək üçün bağ təsərrüfatının, bağçılıq, fərdi mənzil tikintisi), çünki bu parametrləri asılıdır imkanlar binalar. Alıcı imkanı var müstəqil şəkildə toplamaq lazım olan bütün məlumat. Məsələn, haqqında məlumat otaq, yer, kateqoriyalar, növ səlahiyyətli istifadə, sahəsi, sərhədləri, hüquq sahibi, kadastr dəyəri torpaq sahələrinin (o cümlədən barədə məlumat məhdudiyyətlər səfər və) mövcud olan hər bir vətəndaş Rusiya Federasiyasının ödəmək üçün müvafiq xərclər. Müraciət etmək olar ərazi həmd əmlakın şöbəsinin yazılı ərizə ilə verilməsi haqqında kadastr çıxarışın (o, hazırlamaq, on iş günü) və ya Federal qeydiyyat xidmət idarəsinin ki, sorğu məlumatları, Vahid dövlət reyestrinin (verilir beş iş günü ərzində). Bundan başqa, dəyər müraciət daxil arkitekturafdelingen üçün administrasiyası bələdiyyə rayon və yaşayış məskəni olduğu bir sahədir. Belə ki, Siz haqqında məlumat almaq planlaşdırılan yerləşdirilməsi şossesi, sənaye zonaları və digər obyektlərin, habelə məlumat haqqında hər hansı məhdudiyyətlər istifadə etmək üçün saytda üçün dövlət və bələdiyyə ehtiyacları var.
Əvvəl başlamaq axtarmaq paylanması üçün, müəyyən etmək lazımdır, hansı məqsədlər üçün, o, alınır: siz qurmaq vacation ev və ya bağ evi, bitki və ya heyvanların yetişdirilməsi.
Asılı olaraq gələcəkdə istifadə etmək, müvafiq yerləşdiyi yer də seçilib. Təsnifat download torpaqların: kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqlar yaşayış məntəqələrinin torpaqları torpaq xüsusi təyinatlı torpaqları, sənaye, xüsusi mühafizə olunan təbiət ərazilərinin, skovfonden, su fondu, reserveområder. Ev tikmək üçün, əl üçün bosætningslandet istifadə edilə bilər ki, fərdi mənzil tikintisi. Kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqların ayrı-ayrı hallarda, imkanları, fərdi mənzil tikintisi ilə sonrakı qeydiyyatı. Tez-tez tikinti yəqin ki, yalnız sonra, tərcümə kateqoriya jordbestemmelser. Ona görə də həmin yerlər üçün nəzərdə tutulmuşdur ki, lastbilbrug, mümkün deyil qurmaq kapitalkonstruktioner. Əgər siz qurmaq istəyirsinizsə, vacation ev yaşayış üçün, siz heç bir şəkildə uyğun torpaq sahələrinin üçün bağçılıq. Amma yerdə landbyggeri bilərsiniz sonradan qeydiyyatdan daimi qeydiyyatı (bütün tələblərinə rusiya qanunun). Tərcümə torpaqların bir kateqoriyadan başqa ola bilər, amma böyük səylər tələb edir, vaxt və maliyyə xərcləri. Mükafat sahibinə məxsus ola bilər mülkiyyətində və ya daimi istifadəsində.
Hər bir kateqoriya torpaqlar öz məhdudiyyətlər var
Sonuncu halda, bir sənəd çıxarış kitab (saxlanılır yerli administrasiyanın ki, bir halda, bu lazımdır və təmin edir çıxarış). Belə bir hekayə deyil satıla bilər, etdirilmiş, qeyd etmək lazımdır. Əsasında qüvvədə olan qanunvericiliyin müddəaları bilər hüququ daimi (müddətsiz) istifadə üçün torpaq sahələri olan ayrılmışdır vətəndaşlara aparılması üçün şəxsi yardımçı və bağ təsərrüfatı, bağçılıq, fərdi qaraj və ya mənzil tikintisi, mülkiyyətinə pulsuz. Hüququ elə bir sahəsi ola bilər yazılmışdır olmadan ölçmək. Bu halda, kadastrale çəkinin paylanması, harada sərhəd ərazisində deyil göstərilib, sahəsi isə göstərilib yalnız təxminən. Yadda saxlamaq lazımdır, lakin qeydiyyatdan sonra ölkədə mülkiyyət hüququnun, məcburidir. Pasaj mesterbogen kifayət qədər qeydiyyata almaq üçün əsas kimi torpaq sahəsinə mülkiyyət hüququnun, lakin yalnız son nəzərdə tutulmuşdur aparılması üçün şəxsi deltidsgård. Kimi, yalnız bir yer ayrılmışdır və digər məqsədlər üçün hazırlamaq lazımdır ki, sənəd müəyyən edən və ya təsdiq edən hüququna malik yol qurğularının. Sonra dövlət qeydiyyatına alınması və mülkiyyət hüququnun sahibi imkanı qazanır sərəncam vermək, əmlakı müəyyən edilmiş hüdudlarda Rusiya Federasiyasının, bu landlovgivning. Məlumata görə, brokerlərin, yadda saxlamaq lazımdır ki, rieltor tələsik müqavilə bağlamaq (o, cəhd edə bilər gizlətmək vacib məlumatlar, F. Transfer sahəsinin və ya problemlərin olması). təqdim tam sənədlər paketi (ölkədə əldə edilə bilər nəticəsində selvbeslaglæggelse, sonra uzun müddət formasını olacaq mütləq) sənədləri köhnə nümunəli (idi, yəqin ki, mükafatı dəfələrlə satıb). Əmin olun, məlumat və informasiya, satıcının sahibi sayt belə isə, qeyd olunduğu kimi titelhandlingerne mülkiyyətinə və ev. Əgər əmlak satılır əlləri ilə, satıcı olmalıdır notariat qaydasında təsdiq edilmiş etibarnamə təcrübəsi mülkiyyətçinin yararlılıq müddəti bitmiş və düzgün məlumatları əsas.
Qeyd edək ki, heç bir fikir ayrılıqları bu barədə məlumatların meydanında (ölçüsü, yeri və s.).
İstisna etmək üçün risk alınması deyil, o sahəsi ki, sizin ziyarət etdiyiniz oxumaq lazımdır pasport (əsli, surəti - bu, vacibdir) adı və sənədin əsasında onun mülkiyyət hüququ torpaq sahəsi. Bu kadastralplanen kadastralnummeret dövlətlərin yer sahəsinin kateqoriya torpaqların cür icazə istifadə sahəsi, kadastralværdien. Başa çatdırmaq üçün məşğul, kifayət qədər formaları üçün B. -OT, amma bu, daha yaxşı yoxlamaq üçün bütün formaları (V. olduğu haqqında məlumat vardır qonşuları, ayrılma, məhdudiyyətlər tikintisi və s. alğı-satqı müqaviləsində mütləq qeyd etmək lazımdır boy və yeri, onun məqsədi, dəyəri torpaq sahəsinin, eləcə də hər hansı bir örtüklər. Zaman sənədlər, torpaq sahəsinə və yoxlanılır ev, və siz əminik ki, satıcı, etibarlı, bu, son mərhələ ejendomscheck. Daha aktualdır, bu, onlar üçün. almaqla sahəsi gələcək üçün tikintinin və ya hazır dərhal qiymətləndirmək imkanı yeniden mövcud evi (və ya yaratmaq, yeni). Beləliklə, alıcı ilə izah etmək olarmı qoşulmaq olacaq enerji mənbələrinə (elektrik və ya qaz), habelə su təchizatı və kanalizasiya təşkilatçılığı, ya perspektivləri necədir onların tikintisi. Unutmayın ki, mülkiyyət hüququ ilə torpaq mülkiyyətçilərinin obyektlərinin tikintisinə əlaqədar lazımdır nugtere qiymətləndirmək iqtisadi xərclər, çünki onlar artıq dəyəri həlli. Satıcı tələb etməlidir aid sənədləri, işıq, qaz. su təchizatı və kanalizasiya. Birinci halda tələb olunur, aşağıdakı kimi: cari texniki şərtlər qoşulma, elektrik enerjisinin müqavilə texnoloji qoşulması elektrik şəbəkə (təsdiqi ilə ödənilməsi), əgər şəbəkə qurulur - elforsyningsprojektet bütün haqqında məlumat byggedatoerne əgər tikiləcək, enerji təchizatı üçün müqavilə. İkinci halda: texniki şərtlərini təsdiq etmək üçün gasforbindelse yerli gasforsyningsorganisation imkanı istehlak müəyyən həcmi (hidravlik hesablanması) layihəsi və şərait üçün boru kəmərinin, bu halda boru kəmərinin - istismara ants. Və nəhayət, üçüncü halda: haqqında məlumatların imkanlar qazma öz quyunun ya avadanlıq olduqda, mərkəzləşdirilmiş su və kanalizasiya - müqavilə ilə su olmadıqda, kanalizasiya - məlumat imkanlar quraşdırma lokal təmizləmə sistemi və ya lokal kanalizasiya (septik). Əgər siz almaq üçün bir səbəb qurmaq saray və ya ev yaşayış üçün, siz araşdırmalıyıq yerli əməliyyat şirkəti iş. Səlahiyyətləri işçilərin səviyyəsindən asılıdır rahatlıq gələcək həyatınızda. Və nəhayət, qiymətləndirmək genişləndirmək imkanı öz sahiblik - bəlkə də, bir müddətdən sonra siz olmalıdır ev və (və ya) böyük sahəsi. Əgər belə bir nöqteyi-nəzər, arzu seçmək çox yerdə var, texniki imkanı artırmaq üçün boligarealet. Rəsmiləşdirilməsi zamanı əqdin daşınmaz əmlak, nəzərə almamaq olmaz yardım vəkil. Əgər siz istəmirsinizsə vəkilin xidmətlərindən istifadə etmək üçün daşınmaz əmlak agent sayəsində, onun alınması, torpaq sahəsinin, siz dəvət müstəqil ekspert idarəsinin (onun xidmətləri - min. Hər hansı bir halda, nəzərə almaq lazımdır ki, satıcı təqdim etməlidir: adətən, onlar öz diqqətini çox mühüm məsələlər ilə əlaqədar ev və kommunal xidmətlər, abadlıq işləri sahəsinin olması yaxın meşə və ya su, ictimai nəqliyyat, məsafə şəhərin. Amma çox da unutmaq haqqında digər mühüm ilə bağlı problemlər təbii xüsusiyyətləri sahəsinin edən almaq qərarına gəlib. İlk növbədə siz həll etməyə üstünlük verirlər ki, - bağ və ya kottec, düz Torpaq sahəsində və ya həyətyanı sahədə ilə ifadə relyefli bilərsiniz keçmək üçün bütün yolları, meşə sahəsi, torpaq çəmənliklərdə və ya kənarında hovuz. Eyni zamanda, biz unutmamalıyıq ki, meşə sahələri, bir qayda olaraq, ən əziz dəyəri və digər məsələlər ilə bağlı, onların inkişafı, çoxdur. Bu, ən yaxşı yerlərdən biri üçün istirahət deyil, ən yaxşı yer üçün intensiv bağ. Dəyməz seçmək və bataqlıqlar.
Qiyməti, onların, adətən, aşağıdakı.
Lakin bu qənaət edəcək yan. Soyuq hava tədricən düşür vadisində və gecikir var. Və nəticədə məhv bütün bağ və dəyər ilə daha çox güc, daha yamacında və ya hamar səthlər. Meyvə ağac və kol vadilərində tez-tez ölür, ona görə ki, qrunt sularının səviyyəsini bu rayonlarda daha yüksəkdir. Üçün bağ bitkiləri, bu, lazımdır ki, bir səviyyədə idi daxilində, - m, dərinliyi yer səthindən. Ona görə də tələb edir aran rayonlarında əhəmiyyətli dræningsomkostninger. Üçün daha əlverişli ətraf rayonlarda cənub-şərqi, cənub-qərb və cənub yamacları. Soyuq küləklər üstünlük təşkil edən şimal və meyvə kilitleniyor tez-tez, bir az var. Daha çox qar şimal-şərq yamacında, ona görə də onlar yaxşı inkişaf giləmeyvə. Mühüm amil seçərkən saytın ola bilər, torpaq növü. Əgər bu, bəlkə daha yaxşı seçim saytı ilə yüngül və ya orta. Əksər bitkilərin üstünlük torpaq kimi üzvi material, orada kifayət qədər su və qənaətbəxş balansının. Relyef nəzərə alınmaqla ərazisində, burada artıq məsələ dad. Kiçik elevationsændringer etmək meydanda daha maraqlı. Eyni zamanda, səthinin sahəsi daha rahat yaradılması üçün bağ və mexanikləşdirilmiş texnika.
