Bu halda, vergilərin və ödənişlərin vasitəçilərin
Xarici seqmenti daşınmaz əmlak bazarının son üç il getdikcə daha məşhur vətəndaşlarımız arasında, və buna görə də developer profiludviklerne göbələk kimiİdxal daşınmaz əmlakın cəlb soydaşımız, əsasən, onların rentabelliyinin: çünki tədqiqi göstərir qonaqlara V Beynəlxalq sərgidə 'xaricdə daşınmaz Əmlak' (Kiyev, payız qol), onlar ən maraqlı olan İspaniya, Kipr, İtaliya, Bolqarıstan, Xorvatiya, Fransa, Yunanıstan, Çexiya, BƏƏ və Çernoqoriya.
Yəni ölkənin məqsədi ilə yaşayış icazəsi almaq, əlavə üstünlükləri açılış viza, eləcə də o, burada sadəcə öz iş başlamaq.
Prioritet İspaniya tamamilə başadüşüləndir, çünki yen daşınmaz əmlak üzərində bu ölkədə böhrana görə düşdü, demək olar, on və iri şəhərlərdə - təxminən yeddi. Lakin seçim üçün ölkə alış-veriş, daşınmaz əmlak-bu, ümumi bir prosesdir: ölkə, daha doğrusu, onun hökuməti seçir və hətta skattebesøgere bəzi hallarda isə çox ehtiyatlı olun. Beləliklə, alıcı hazırlaşmaq üçün nə almaq zaman xarici daşınmaz əmlak getmək olacaq bir cür. Ölkələrdə bu çətin əcnəbilər üçün alınması, daşınmaz əmlak, bir cihaz. Qalan var ki, məhdudiyyətlər iki qrupa bölmək olar: Byplanlægningsnormer aiddir, o, kimə lazımdır ki, ev tikmək sahəsində, eləcə də olanlar alır, hazır mənzil azn ilkin və ya təkrar bazarda, xüsusilə sahil rayonlarında. Bu yaxınlarda, bütün Aralıq dənizi ölkələri F. keçmiş Qəbul mühafizəsi haqqında Konvensiya sahil nəzərdə tutur müəyyən məhdudiyyətlər inkişafı üçün. Motivləri əldə xarici daşınmaz əmlak, hər halda o, öz amma demək olar ki, həmişə birləşdirmək, yəni iki ifrat: ya soyuq hesablanması təsir dolayısı ilə stereotiplər, kök salmış şüurunda, və hər hansı təcəssüm gənclər arzularını həyata alıcının maliyyə imkanlarımız vardır. Lakin, bəzi tullantılar və ya qırıntılar xaricə nəinki əsasında rentabelliyi, investisiyaların və lokallaşdırılması obyektin drømmelandet. Ev yndlingsland bilər tez olmaq göz ardı zaman alıcı eşidir haqqında yerli vergilər və ya məbləği komissiyaların. Üçün sahə seçin və ya ev başqa bir ölkədə, ukrayna alıcı deyil, yalnız idarə etmək adi dəyəri pul üçün, nə qədər nəzərə almaq lazımdır bir neçə mühüm amil var. Söhbət təkcə hüquqi məhdudiyyətlər əcnəbilər üçün, həm də ağırlıq dərəcəsindən asılı viza rejiminin ukraynalılar üçün, vaxt sərf alınması və onun tərtibatı, yerli banklar sadiq (əgər götürmək lazımdır kredit) imkanı əldə resident card, eləcə də sizin üçün öz biznes. bütün bunları nəzərə alaraq, yuxarıda mülkiyyət itirə bilərsə, onların cəlb edənlər üçün getdi özgə butikstur. depozitin məbləği fərqlənə bilər, ölkə ölkə: ABŞ, ümumiyyətlə, -dən məbləğinin sövdələşmə, Qərbi Avropada-İki on avro Bolqarıstan - min avro. Əlavə xərclər alınması və qeydiyyatı, daşınmaz əmlak asılıdır konkret bazarın konkret ölkənin. Hətta xarici daşınmaz əmlak əldə varlı insanların, onların hamısı hazır əlavə xərclərə.
Siz seçin obyekt müəyyən bir ölkədə, ona görə də bilmək lazımdır mövcud qayda-orada.
Yunanıstan və İspaniya bilər, belə xərcləri F. keçmiş Cavab - dəyərinin obyekt, Bolqarıstan - üç radələrində isə Kipr təxminən bir.
Qərbi Avropada vergi dərəcəsi daşınmaz əmlakın ən yüksək, eyni zamanda, Bolqarıstan-Kipr-bu, illik vergiləri daha az məbləği və dəyəri, icarə. Misirdə -cu ildən başlanan kiçik əmlak vergisi-dən - E olan altı ildə təxminən bir il.
Bir neçə dəfə sayından asılıdır əlavə xərclərin növü alınan mənzil.
Məsələn, Fransada gəldikdə, tikinti, xidmət, notarius, vergi və haqqında stamp vəzifə təşkil azı iki halda isə əqdlərin təkrar bazarda ASC yeddi əhəmiyyət kəsb edir. İtaliya, əgər qeyri-rezident primærboliger alıcının bütün vergilər, üç, digər hallarda isə - on əqdin məbləği. İş daşınmaz əmlak agent hesablayıblar ki, ilə qədər məbləğin göstərilən müqavilədə. İmkanı almaq üçün kredit alınması, daşınmaz əmlakın və ya hissə-hissə istifadə - önəmli və bəzi hallarda, həlledici amil seçərkən ölkə üçün yeni evlər. Bundan başqa, bəzi ölkələrdə bunu etmək daha asan evdə üzrə faizlər ipoteka daha aşağı Ukrayna. Bir tərəfdən imkan verir rahat xidmətindən daha rahat, daha kreditlər, çünki alıcı tələb edə bilər maksimum pasport və indkomstattest. Digər tərəfdən, təbii ki, nadir hallarda paylar artıq üç ildir ki, böyük məbləğdə olmalıdır ödənilmiş aylıq bağlı ödənişlər kredit üzrə faiz.
Bundan başqa, əldə sahəsi və ya ev xaricdə hissə-hissə, alıcı bilər, ən yaxşı halda sərəncam obyekti mülahizəsinə ödəməklə əsas hissəsini borc halda isə ipoteka mümkündür kompensasiya ödənişləri üzrə icarə obyektinin.
Bolqarıstanda bu, məsələn asan deyil almaq üçün kredit, amma sistemi fəaliyyətləri inkişaf etmiş. Standardordningen aşağıdakı kimidir: a - ilkin ödəniş, otuz olmalıdır ödənilmiş doqquz ay ərzində, və ödənişinə bölmək olar - il. Türk təmin alıcılara Ukrayna, faizsiz ödəniş obyekt yarımçıq tikinti, lakin bu, bir qayda olaraq, məhdud tarixi tikintisinin başa. Kipr kreditlər təmin edə bilər manatdan əmlakın bazar dəyərinin dərəcəsi ilə, - müddətdə manatdan on beş il. Fransada, xüsusilə söhbət gedir alınması haqqında daşınmaz əmlakın tikinti mərhələsi bilərmi əcnəbilər kredit almaq -dən əməliyyat - il. Sürəti müəyyən edilə bilər (beş) və ya dəyişən (səy Avropa banklararası dərəcəsi, edən bankın komissiyası, altı məbləğinin borc il). yalnız bölmələr deyil, iyirmi il ərzində şəhərində yerləşir Alanya, Antalya, İstanbul, Bodrum, Didim, Muğla, Fethiye və Alanya. Siz kredit götürə bilərsiniz məbləğində təcrübəsi qiymətləndirmə dəyəri seçilmiş obyekt üçün kursuna, dörd PA-nın (valyuta asılı olaraq) müddəti - yaş. Almaniyada ipoteka krediti verilir, ancaq əcnəbi, bu şərtlə ki, o, daim yaşayır, işləyir və ya aparır biznes ərazisində Aİ və ya artıq əldə mülkiyyət hüququ təhlükəsizlik.
Broker xidmətləri sizə - əməliyyat
Yunanıstan, ərizə, ipoteka krediti ilə qəbul edilir və yalnız əgər garantisten vətəndaşıdır.
Şansını əldə kreditlərin İtaliya minimal isə misirlilər üstünlük verirlər ilə məşğul olan əcnəbilər. Əgər siz ipoteka krediti xaricdə, siz yəqin ki, ödəmək lazımdır əmlakın qiymətləndirilməsi (approx. biri onun dəyəri) Bundan başqa, xahiş banklar demək olar ki, həmişə sığortalamağa həyat borcalanın bütün kredit müddəti. Broker verən xidmətlər üçün alınması və rəsmiləşdirilməsi, xaricdə daşınmaz lazım deyil. Bu halda, yeni biznes və ya kiçik, məhdud resurs agentliyinin deyil, yalnız kömək, həm də ziyan. Bu beynəlxalq əməliyyatlar bütün sonra, demək, xüsusi təlim keçmiş işçilər: daşınmaz əmlak agentləri, ixtisaslaşan xarici iqtisadi əqdlər, hüquqşünasların, eləcə də məsləhətçilər və analitiklərin edə biləcək cəlbediciliyini qiymətləndirmək obyekt. Bir qayda olaraq, tam ştat zəruri olan əməkdaşları üçün iri müəssisələrin satışı ilə məşğul olan və satın xarici daşınmaz əmlak. Bu halda, müəyyən bir ölkədə, agentlik çalışır ki, uğurla bazarda uzun müddət bunu. Ehtiyac yoxdur uzaq getmək: var nümayəndəliyinin çox böyük inkişaf iştirak edən tikintisi kurort Kipr, Misir, Bolqarıstan, Dominikan respublikası, Türkiyə, Yunanıstan və İspaniya. Alıcı müraciət bir birbaşa var, geliştirici, almaq, yüksək keyfiyyətli xidmət və ödənilməsi formidlingsagenturer. Ticarət üzrə daşınmaz əmlak və ya torpaq xaricə hazır olmaq lazım yerli koloriti şəklində konkret yerli problemlərin. Məsələn, var Bodrumda (Türkiyə) müəyyən standart fasadları byggevita və xüsusi memarlıq olan dəyişdirilə bilməz.
Eyni məhdudiyyətlər şamil edilir birində Kanar adaları.
Bolqarıstan, ukrayna çərçivə dayandı: ev sahəsi təşkil edir bağlıyıq ərazi və artıq olmamalıdır müəyyən faiz. Bundan əlavə, var bu ölkədə iki ayrı-ayrı əmlak - torpaq və daşınmaz əmlak edən yerləşir. Ev almaq olar, lakin hər şey torpaq məxsus olacaqdır yalnız sakinlərinə. İnkişaf Avropada yerli özünüidarəetmə o deməkdir ki, yer fransa outback bilər yerli əhaliyə heç bir icazə verir evinin inşası üslubunda olan onlar kimi deyil. Üçün yuxarıda məlumat yoxdur aşkar edilmişdir prosesi, və hətta əldə etdikdən sonra obyektin lazımdır xidmətlərindən istifadə peşəkar agentlikləri və şirkətlərinin, onun əməkdaşları işləyirlər ixtisaslı hüquqşünaslar, məsləhətçilər və analitiklər olan böyük təcrübəyə malikdir və daha çox var bir alış və satış. Rəsmiləşdirilməsi üçün ipoteka kreditinin alınması üçün daşınmaz əmlak xarici banklar tələb edir ki, qeyri-rezidentin borc: bundan başqa, siz, bəlkə də, gərək anketi doldurmaq ilə şəxsi məsələləri (yaşı, yaşayış yeri, fəaliyyət növü, qohumluq əlaqələri və s.). Adətən alıcıya xarici daşınmaz əmlak faydalı ola özü ilə təsdiq edən sənədlər və onun maliyyə sabitlik və qanunçuluq mənşəli vasitələrinin olan daşınmaz əmlak əldə edilir. Məsələn, ejendomsattester əmlak dünyanın hər bir ölkəsində, səhmlərin, müəssisə və ya hissələrlə, onlara eyni bankerklæringer. Bir qayda olaraq, bütün sənədlər tərcümə olunmalıdır dövlət dilinə və yerli notariusun.
